新婚姻法房产（夫妻离婚房产一律这样分割）

作家钱钟书在《围城》中曾这样形容婚姻，婚姻就像一座围城，里边的人拼命想出来，外边的人使劲想进去。很多“城内”的夫妻因为受够了“柴米油盐酱醋茶”的平淡生活，最终分崩离析，爱情破碎的同时，家庭的小船说翻就翻；也有很多“城外”的青年男女对“城内”的婚姻向往不已，认为那是通往“幸福港湾”的唯一大门。

近些年来，我国的离婚率出现不断攀升的情况，根据民政部相关数据，自2003年之后，国内离婚率就一路上涨，典型数据显示，2018年全年离婚达到446.1万对，占到整体结婚对数的50%左右，2019年离婚依然保持高位415.4万对，专家预计，2020年的离婚率应该也不会太低。

按照季节来计算的话，数据显示，一般在每年的12月份至3月份离婚人数最多，占到全年10%-15%左右的比重，其实不难理解，婚姻经过1年时间的沉淀和深思熟虑之后，夫妻二人趁着过年的时间都回到了老家，该办的事儿一道办了，离婚也在其中。

正所谓“十年修得同船渡、百年修得共枕眠”，夫妻二人在万千世界中相遇、相知、最后爱情经过长时间的拉力赛修成正果，步入婚姻殿堂，为啥说离婚就离婚了？这让诸多“还在盼星星盼月亮的单身狗”无法理解。

我们认为，主要原因还在于“物质条件”跟不上，导致婚姻破裂。

有数据统计，现在超过平74%的女性只认可“有房子的男性”，并愿意与之结婚，相反地，这74%的女性对于“买不起房”的男性没有一丁点兴趣。相比之下，男性对物质的要求就没那么高了，45%的男性只接受“有房子再结婚”。

可以看出，以房子为核心的“婚姻资产”已经成为了挡在婚姻和爱情面前的一个重要绊脚石，如果青年男性买不起房一套属于自己的房子，那么结婚对于他们而言只能“仰望”不能“实现”。收入达不到成为了限制买房的一个重要因素，现阶段在我国14亿人总人口中，有9亿人的月收入不到2000元，有6亿人的月收入不足1000元，这是既定的事实，同样彰显一个道理，买不上房子或实属情理之中。

中国社科院财经战略研究院冯煦明指出，我国人口正出现“人口世代断崖”情况，并且给出了数据，现阶段的90后和10后，总人数比过去的60后至80后的人口总数绝对值减少了约1.5亿人。其实从每个年代的人口数就可以看出来，我国70后、80后人数在2.2亿人左右，90后则接近2亿人，00后和10后则不足2亿。

一旦遇到离婚，有两大麻烦事儿如约而至：①孩子的抚养权，②房产分割权。2021年起，新规下，夫妻离婚房产一律“这样分割”，闹也没用！新的《民法典》从2021年执行，这其中就对夫妻离婚房产做出了界定，在有的情况下，房产证“加名字”也不影响离婚财产分割，一起看：

一、离婚时不能进行分割的房产。

男方和女方结婚后，男方月薪5000元，女方月薪3000元，他们所在的城市房价8000元/平米，这样看来这对夫妻再奋斗30年依然难以购房，这个时候女方父母看不下去了，不能让自己的孩子嫁过去还遭罪，连一套像样的房子都没有这算哪门子事情？所以经过商量，女方父母决定赠送这对夫妻一套价值200万元的房子，但是只赠送给女方，房产证上也只写有“自己女儿”的名字。这样一来，夫妻二人终于有了一个“安乐窝”。

这套房子在将来离婚的时候，男方是否可以分到100万元房产（分割50%）？根据新的《婚姻法》规定，这套房子属于女方的个人财产，不属于夫妻二人共同财产，所以另一方不可以用于分割。

在结婚之后，男方使用已经被证明是“个人婚前财产”全款购置了一套100万元的房子，并且这套房子也只写了男方一个人的名字，这套房子便顺理成章地属于婚前个人财产了，所以将来离婚，女方无法分割这套房子。

要注意，这里有几个误区，第一，男方如何证明自己买房款100%是个人婚前财产，第二、如何证明这套房子在婚姻续存期间依然是个人财产（因为在很多情况下，只要是婚姻续存期间置办的资产，大都算作共同财产），这在现实中经常出现纠葛，还经常诉诸公堂。

男方或者女方在领取结婚证之前已经100%全款购房，这个房子就属于婚前财产；同时如果是按揭贷款买房，只付了首付款的话，这个首付款是个人资产，不能分割。

二、离婚需要分割的特殊情况。

这里说个比较复杂的情况，举个例子：张三在与李四结婚前购买了一套房子（按揭贷款），首付款60万，还款6个月后，领取了结婚证。

结婚之后，张三依然使用个人工资卡按月扣还银行房贷（张三月薪8000元，月供7000元，所以每月工资所剩无几），主要家庭开支都是李四维持。4年之后双方因感情不和离婚了，家中最大的资产就是这套200万元房子，该如何分？

张三：这是我结婚前买，房产证也是“张三”名字，没有李四任何事情。

李四：因为还这套房子月供，所以导致张三在结婚期间几乎没有家庭开支，整个家庭都是我在花钱，所以这套房子我要占50%。

究竟谁的主张正确？根据新的婚姻法，这套房子需要以“结婚证”为时间分割点，分为婚前和婚后，以此来界定房产分割原则，在结婚证领取之前，张三这套房子的60万元首付款和已经还款的6个月房贷权益属于个人不可分割的资产，李四要求分割这部分是不会被法律支持的；在房产证领取之后，张三每月还款7000元一直到离婚证拿到手，那么这个期间的还款和房贷债务属于共同资产，需要按照各占50%进行分割掉。

撰文/楼市指闻

学习房产知识，关注作者！

作家钱钟书在《围城》中曾这样形容婚姻，婚姻就像一座围城，里边的人拼命想出来，外边的人使劲想进去。很多“城内”的夫妻因为受够了“柴米油盐酱醋茶”的平淡生活，最终分崩离析，爱情破碎的同时，家庭的小船说翻就翻；也有很多“城外”的青年男女对“城内”的婚姻向往不已，认为那是通往“幸福港湾”的唯一大门。

近些年来，我国的离婚率出现不断攀升的情况，根据民政部相关数据，自2003年之后，国内离婚率就一路上涨，典型数据显示，2018年全年离婚达到446.1万对，占到整体结婚对数的50%左右，2019年离婚依然保持高位415.4万对，专家预计，2020年的离婚率应该也不会太低。

按照季节来计算的话，数据显示，一般在每年的12月份至3月份离婚人数最多，占到全年10%-15%左右的比重，其实不难理解，婚姻经过1年时间的沉淀和深思熟虑之后，夫妻二人趁着过年的时间都回到了老家，该办的事儿一道办了，离婚也在其中。

正所谓“十年修得同船渡、百年修得共枕眠”，夫妻二人在万千世界中相遇、相知、最后爱情经过长时间的拉力赛修成正果，步入婚姻殿堂，为啥说离婚就离婚了？这让诸多“还在盼星星盼月亮的单身狗”无法理解。

我们认为，主要原因还在于“物质条件”跟不上，导致婚姻破裂。

有数据统计，现在超过平74%的女性只认可“有房子的男性”，并愿意与之结婚，相反地，这74%的女性对于“买不起房”的男性没有一丁点兴趣。相比之下，男性对物质的要求就没那么高了，45%的男性只接受“有房子再结婚”。

可以看出，以房子为核心的“婚姻资产”已经成为了挡在婚姻和爱情面前的一个重要绊脚石，如果青年男性买不起房一套属于自己的房子，那么结婚对于他们而言只能“仰望”不能“实现”。收入达不到成为了限制买房的一个重要因素，现阶段在我国14亿人总人口中，有9亿人的月收入不到2000元，有6亿人的月收入不足1000元，这是既定的事实，同样彰显一个道理，买不上房子或实属情理之中。

中国社科院财经战略研究院冯煦明指出，我国人口正出现“人口世代断崖”情况，并且给出了数据，现阶段的90后和10后，总人数比过去的60后至80后的人口总数绝对值减少了约1.5亿人。其实从每个年代的人口数就可以看出来，我国70后、80后人数在2.2亿人左右，90后则接近2亿人，00后和10后则不足2亿。

一旦遇到离婚，有两大麻烦事儿如约而至：①孩子的抚养权，②房产分割权。2021年起，新规下，夫妻离婚房产一律“这样分割”，闹也没用！新的《民法典》从2021年执行，这其中就对夫妻离婚房产做出了界定，在有的情况下，房产证“加名字”也不影响离婚财产分割，一起看：

一、离婚时不能进行分割的房产。

男方和女方结婚后，男方月薪5000元，女方月薪3000元，他们所在的城市房价8000元/平米，这样看来这对夫妻再奋斗30年依然难以购房，这个时候女方父母看不下去了，不能让自己的孩子嫁过去还遭罪，连一套像样的房子都没有这算哪门子事情？所以经过商量，女方父母决定赠送这对夫妻一套价值200万元的房子，但是只赠送给女方，房产证上也只写有“自己女儿”的名字。这样一来，夫妻二人终于有了一个“安乐窝”。

这套房子在将来离婚的时候，男方是否可以分到100万元房产（分割50%）？根据新的《婚姻法》规定，这套房子属于女方的个人财产，不属于夫妻二人共同财产，所以另一方不可以用于分割。

在结婚之后，男方使用已经被证明是“个人婚前财产”全款购置了一套100万元的房子，并且这套房子也只写了男方一个人的名字，这套房子便顺理成章地属于婚前个人财产了，所以将来离婚，女方无法分割这套房子。

要注意，这里有几个误区，第一，男方如何证明自己买房款100%是个人婚前财产，第二、如何证明这套房子在婚姻续存期间依然是个人财产（因为在很多情况下，只要是婚姻续存期间置办的资产，大都算作共同财产），这在现实中经常出现纠葛，还经常诉诸公堂。

男方或者女方在领取结婚证之前已经100%全款购房，这个房子就属于婚前财产；同时如果是按揭贷款买房，只付了首付款的话，这个首付款是个人资产，不能分割。

二、离婚需要分割的特殊情况。

这里说个比较复杂的情况，举个例子：张三在与李四结婚前购买了一套房子（按揭贷款），首付款60万，还款6个月后，领取了结婚证。

结婚之后，张三依然使用个人工资卡按月扣还银行房贷（张三月薪8000元，月供7000元，所以每月工资所剩无几），主要家庭开支都是李四维持。4年之后双方因感情不和离婚了，家中最大的资产就是这套200万元房子，该如何分？

张三：这是我结婚前买，房产证也是“张三”名字，没有李四任何事情。

李四：因为还这套房子月供，所以导致张三在结婚期间几乎没有家庭开支，整个家庭都是我在花钱，所以这套房子我要占50%。

究竟谁的主张正确？根据新的婚姻法，这套房子需要以“结婚证”为时间分割点，分为婚前和婚后，以此来界定房产分割原则，在结婚证领取之前，张三这套房子的60万元首付款和已经还款的6个月房贷权益属于个人不可分割的资产，李四要求分割这部分是不会被法律支持的；在房产证领取之后，张三每月还款7000元一直到离婚证拿到手，那么这个期间的还款和房贷债务属于共同资产，需要按照各占50%进行分割掉。

撰文/楼市指闻

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