离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。今天小编与你探讨离婚析产什么意思，看看离婚析产的弊端有哪些。
一、离婚析产什么意思
离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。简单的说就是在房屋所属的区房管局将房屋产权分割清楚，才能正常上市交易。按照有关规定，办理离婚析产的双方免收交易税费。
二、离婚析产的步骤：
1、离婚双方到房产所在的房管局申请“离婚分割房屋登记”并提交材料，包括：房屋所有权证、国有土地使用证、房屋测绘平面图、离婚证明、离婚双方身份证明
2、房管局收件、收费(住宅80元、非住宅550元，副本10元/本)
3、取得新房本(涉及到换不动产证，30个工作日出结果)
小贴士：建议离婚的双方在离婚协议上注明：双方在约定时间内，配合完成离婚析产登记、费用有哪方出等细节。以免在办理离婚析产时出现纠纷。到公证处办理离婚协议公证(费用约300-500元不等)。公证完毕后可持公证书单方申请离婚析产。
三、离婚析产的弊端
房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。那么在离婚析产的弊端上要注意哪些问题呢?
1、如果真的因为感情不和而造成的离婚，那么小编要提醒的是离婚协议诉讼时效性。一方不履行离婚协议的，对方请求履行离婚协议的 【处理】诉讼时效为两年，自约定履行到期之次日起起算。 【分析】离婚后，一方拒不履行离婚协议或者不完全履行离婚协议给付另一方财产或者相关款项的，另一方可以直接向法院起诉请求确认离婚协议的效力，要求对方履行离婚协议。所以如果离婚后房屋的析产在两年内解决，否则可能招来不必要的麻烦。
2、因为买房名额离婚的亲们也要注意了，首先呢，一旦办理离婚手续那么就有法律效力了，对于房产来说小编给的建议就是离婚析产只针对于能够提供婚内财产证明的房产转移才可以进行省税程序，如果不能够提供婚内财产的只能走赠与、买卖程序，切记根据当地实际限购政策来操作，切勿走冤枉路。
3、离婚析产计划成功后，一方获得购房资格。小编给的建议是另一方的，切记此时双方已处于法定离婚状态。任何一方再所得房产都视为婚前财产，即使以后复婚也不能改变。
4、如若个人转让离婚析产房屋那么问题就又来了。个税不容忽视，现房屋价值扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 当然个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。
